大分で家を建てるなら構造計算で耐震基準1.5倍を実施する、自由設計、注文住宅の「サン住建」

・

・不動産情報
・マンスリーマンション
・大分銀行
・豊和銀行

個人情報の取り扱い

お客様の個人情報に付きましては、厳重に管理を行なっております。法令等に基づき正規の手続きのよって司法捜査機関による開示要求が行われた場合を除き、第三者に開示もしくは提供することはございません。お気軽にお問い合せ下さい。

フラット３５

住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）が民間金融機関と提携してスタートした最長35年の「全期間固定金利型」の新しい住宅ローンがフラット35です。
最近住宅の金利が上昇し始めている中、注目を集めているので、メリットとデメリットを比べて検討してもいいでしょう。

ただ、よく見ていただき対のですが、メリットとデメリットは表裏一体です…。

● 最長35年の長期固定金利

最長35年間、金利が固定されているので金利が変動して返済額が上がると言うことはありません。

低金利時に借りることができると、将来にわたって低金利で返済額を確定できるので、計画的な返済を行うことができ、安心です。

しかし、フラット35はまず金融機関で承認を受けた後に公庫でも承認を受ける必要がありますので貸し出し承認までに時間がかかります。

使われる金利は融資実行時の金利になりますので、申し込みの際に金利が安くても実行時には高くなってしまったという場合、高い方の金利で借りる事になります。
注文住宅など、融資の実行までに半年くらい要する場合、金利を予想するのが難しくなります。

● 保証料0円

住宅ローンを組むとき、本人が返済できなくなった場合に肩代わりする連帯保証人というのが必要なのですが、個人の連帯保証人を立てるのではなく、金融機関が指定する保証会社や保証協会に連帯保証を依頼するのが一般的になっています。

この保証会社や保証協会に払うのが保証料と呼ばれるものなのですが、フラット35を利用する場合、保証人も保証料もかからずデメリットも見あたりません。

● 繰上返済

長期間、毎月コツコツ返済を続けていているうちに、まとまったお金が入ってくることがありますが、このときに繰り上げ返済をして元金を減らすということがよくされます。

民間の金融機関の場合、数万円から繰り上げ返済できますが、フラット35の場合は100万円以上という決まりがあります。
しかし、フラット35の場合この繰り上げ返済をするときに手数料がかかりません。

● 建物の質を確保

住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準を定め、物件検査が行われています。併せて建築基準法に基づく検査済証が交付されていることの確認も行われていて、住宅の質が確保されています。

フラット35を申し込めば、家の質を確保できると言うより、しっかりした家でなければフラット35は適用できないといった方が正しいかもしれません。

そうなると、住宅メーカー側に書類の負担が増えるため嫌がるメーカーもありますし、間取りに制限が出るため、自分の望んだ間取りにならない可能性があります。

●団体信用生命保険

民間の金融機関の場合この団体信用生命保険料は組み込まれているのに対して、フラット35の場合は、毎年更新で別途入る必要があります。
ちなみに借入残高に対して1,000万あたり28,300円となっています。

●取扱銀行

取扱銀行は増えてきていますが、フラット35と住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）と民間金融機関と提携ローンで、民間金融機関の融資は抵当権が第２順位となる関係で、積極的な金融機関が少ないと言われています。

フラット35はいろんなところで優遇されていますが、一言で言えば時間とお金に余裕のある人の住宅ローンといった感じでしょうか…。