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ローンの返済方法

ローンを申し込むと「実際に借りる金額(元金)」に「利息」を上乗せして返済していくことになります。

この時の元金の返済の仕方によって「元金均等返済」と「元利均等返済」の二つの返済方法があるのですが、両方のメリットとデメリットを理解しておきましょう。

●元金均等返済

元金を毎月一定額支払っていく方法が「元金均等返済」。この元金に利息を上乗せした額を毎月返済することになります。

メリットとしては、返済をしていくに伴って元金の減り方が大きいので、利息が小さくなり総返済額が少なくなります。また、将来金利上昇したときに抵抗力が大きいのも魅力的です。

デメリットとしては、ローン開始時の利息が大きくなるので、最初に資金の余裕が必要になるということがあります。

●元利均等返済

「元利均等返済」は元金と利息を合わせた返済額が毎回一定になるようにしたモノで、もっとも一般的な返済方法です。

メリットとしては、初回の返済負担が小さく、金利が上昇しない限り毎月の返済額が一定なので返済計画は立てやすいです。

デメリットとしては、総返済額が元利均等返済よりも多くなります。また最初は元金分よりも利息分を多く払う事になるので、繰り上げ返済をしても多く払った利息分は取り戻せません。そして金利上昇による抵抗力が弱いのもデメリットとなるでしょう。

●ボーナス併用・繰り上げ返済

住宅ローンの基本は毎月返済する「毎月払い」ですが、ボーナスが確実に出るのであれば「ボーナス併用」をして毎月の返済を押さえる方法もあります。しかし今のご時世、ボーナスに頼りすぎた返済計画はおすすめ出来ません。

それに対してボーナスに頼ると言うより、まとまったお金ができたときに、元金分として返済する「繰り上げ返済」を利用する人が多くなっています。
元金が減ることでボーナス併用のように、それ以降の毎月の返済額を減らしたり、返済額は変えずに返済期間を短くしたりすることもできます。